您现在的位置是:琪琪布影视网 > 行业动态 购房“跳单”不一定就违约 琪琪布影视网2024-05-20 01:46:45【行业动态】0人已围观 简介“跳单”是指买受人或出卖人已经与中介公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。现实中,“跳单 “跳单”是跳单指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,购房买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的不定义务,跳过中介而私自签订买卖合同的违约行为。 现实中,跳单“跳单”事实一旦成立,购房能否依据“跳单”条款获得理赔呢?需要有哪些成立要素?近日,不定市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。违约 案例 综合价格因素 购房者“跳单” 2016年3月26日,跳单被告李某到原告甲中介公司看房并签订看房确认书,购房约定看房后如与原房主签订买卖合同,不定则应支付房价2%作为佣金。违约若本次交易未成功,跳单则其不得通过其他房产公司或私自购买此房,购房否则视为居间成功,不定应支付2倍佣金作为违约金。“跳单”协议上还写明“所看房源总价格为34万元”字样。 而在此之前,李某曾到另一家房产咨询公司也签订买房委托代理协议,约定支付定金时应支付总房款1%作为代理佣金,若因买方原因致交易失败,则支付佣金不予退还。现在就同一套房李某与该公司以低于32万元的价格,已签订房屋买卖协议。 甲中介公司知悉后,将李某诉至法院,并要求被告支付佣金及违约金。 判决 房屋中介 诉顾客违约被驳 法院经审理认为,确认书约定看房人与卖房人签订买卖合同后,由看房人支付佣金。依据合同法规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 本案原告虽带被告看房,为其提供购房机会,但其并未通过原告居间行为与原房主签订合同,其有权选择报价低、服务好的中介公司签订房屋买卖合同,现被告通过其他中介公司已与卖房人签订买卖合同。 由此可见,原告并未促成被告与原房主合同成立,故其请求被告支付佣金及违约金无法律依据,故不予支持。 律师 独享房源信息 是“跳单”成立关键 日常生活中,有不少购房者为确保交易安全,而选择通过中介公司来购买。然而,房产中介交易市场管理方面秩序不够完善,出现一些不惜牺牲佣金底线的恶性竞争。以至于出现中介公司通过签订看房确认书、看房居间协议等,留住客户并约定本次居间如未成功,则不得通过其他房产公司或私下交易此房,否则视为居间成功,并支付佣金及违约金。 而衡量买方是否构成“跳单”,关键是看其是否利用该公司提供的房源信息、机会等条件。如果未利用此条件,而是通过其他公众可获知的正当途径获得同一房源信息,则买方就有权选择报价低、服务好的中介公司促成买卖合同成立。 本案中,原告虽向被告提供房源信息等条件,但原房主并未授权原告代为卖房。另外,该房源信息系从原房主张贴卖房广告处获悉,故其并不享有独家中介权。综上,被告并未违约,原告请求支持佣金及违约金无法律依据。 雅安日报/北纬网记者 高小松 本文地址:http://4.www.rahmanucup.com/html/43b799940.html 很赞哦!(98749) 上一篇: 搭建优质就业平台 促进高校毕业生就业 下一篇: 川西大数据产业园 迸发绿色发展之音 相关文章 红灯笼高高挂 营造新春氛围 信用卡还款宽限期是多少(信用卡还款宽限期有几天) 海信m500手机多少钱(海信HS 2009年买的BBK k201手机经常死机最近每5秒重启一次根本做不到 禺山腊味、松茸、海参……广州好物受热捧 诺基亚5610上市价格(诺基亚5611上海有卖么) 打印机和手机连接(打印机 和耗材) 诺基亚5611XM(诺基亚5611xm什么时间上市啊) 平均亩产1356.6公斤,化州市一玉米绿色高质高效示范片通过验收 诺基亚5310忘记开机密码(诺基亚5611密码忘了) 热门文章 助患者祛除眼疾 把健康扶贫落到实处 信用卡最低还款后剩下的钱怎么还(信用卡最低还款后剩下的钱怎么算利息) game genie怎么用(gamecih2怎么用) k2如何连接蓝牙听歌(步步高 K201如何用蓝牙耳机听音乐) 站长推荐 做深做精新兴县大江土特产!“大江优品汇”区域品牌发布 在定点零售药店购买基本药物也可以报销吗(北京定点药店买药能报销吗) 贷款买房等额本金和等额本息哪个省钱(贷款买房等额本金和等额本息哪个利息少) 关于诺基亚5610xm的问题(关于诺基亚5611xm) 赴一场春日田园之约!种苗节集市将在杭州启动 信用卡还款宽限期是多少(信用卡还款宽限期有几天) 苹果3g手机(最好的3G手机) 为什么房贷利息比本金翻倍的(为什么房贷利息比本金还高) 友情链接 吴秋豪:手执种猪拍卖槌20年!猪博会助力广东养猪业技术不断进步 微商到底是不是网络传销?工商总局发话了 快评丨券商违法“自罚三杯”,这是拿法律当儿戏 海尔全城搜索“老冰箱”可等值换新 海尔中央空调澳洲制冷展:从产品出口到智慧服务出口 不等不靠 水退人勤 龙门群众积极补栽补种 青岛本地西瓜预计下周大规模上市 价格将下降 平安推全国首个医保在线统一支付平台 深圳7医院试运行 前5月国企利润总额8373.9亿 新型天然气水合物海洋探测系统在青岛面世